Статья "Письма о наследстве" опубликована в Еженедельнике "24 часа" 12 февраля 2009 года

Письма о наследстве

\r\n

Рубрика «Консультация нотариуса», открытая редакцией в прошлом году, вызвала большой отклик у читателей. Особенно много вопросов задают люди пожилые, желающие распорядиться своим имуществом, но не знающие, как в новых экономических условиях сделать это в соответствии с действующими ныне законодательными актами. На все пришедшие письма нашим читателям отвечает ведущая рубрики – президент Нотариальной палаты Ленинградской области Е. Ф. Москаль. Некоторые, наиболее типичные вопросы, вместе с ответами Елены Федоровны мы сочли возможным опубликовать. Надеемся, что это поможет всем, кто решает аналогичные проблемы.

\r\n

Я завещал все свои имущество своей дочери. У меня имеется еще одна дочь пенсионерка, проживающая по другому адресу. Этим завещанием я хочу лишить вторую дочь права наследования всего моего имущества. Нужно ли мне для этого включить в текст завещания специальную фразу или завещание автоматически лишает ее права на наследство? Вправе ли моя вторая дочь предъявить какие-либо права на завещанное имущество?

\r\n

                                                                                        Усанов В.Я., Санкт-Петербург

\r\n

            Если вы завещаете все свое имущество одному из наследников, то таким образом, вы лишаете всех остальных наследников по закону права на наследство. Специальных фраз, указывающих на то, что всех других наследников этим завещанием вы лишаете права наследовать, в тексте завещания может быть. Однако в отношении завещаний применяется правило об обязательной доле в наследстве, которое ограничивает свободу завещаний. Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если такое завещание было составлено после 1 марта 2002 года. Если же завещание составлено до 1 марта 2002 года, перечисленные выше лица наследуют независимо от содержания завещания 2/3 доли от того, что им причиталось бы при наследовании по закону.  Если ваша вторая дочь достигла возраста 55 лет или является инвалидом  любой группы независимо от того, назначена ли ей пенсия по старости или инвалидности, то она относится к числу нетрудоспособных граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Но при этом надо иметь в виду, что в круг обязательных наследников не входят лица, ушедшие на пенсию на льготных основаниях в связи с тяжелыми условиями труда, до достижения ими установленного законом пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет).  Указанные условия – возраст, инвалидность и факт нахождения иждивения – должны быть в наличии на день открытия наследства.

\r\n

     При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить вам положения статьи 1149 Гражданского кодекса РФ об обязательных наследниках. Лишить обязательного наследника права наследования на обязательную долю нельзя.

\r\n

     При оформлении наследства причитающаяся обязательному наследнику доля выделяется в первую очередь из незавещанного имущества, если завещание было составлено не на все имеющееся у наследодателя имущество.

\r\n

     После получения свидетельств о праве на наследство наследники вправе по своему усмотрению составить договор о разделе наследственного имущества.

\r\n

В 2005 году я составила у нотариуса в пользу своих двоих детей завещание, в соответствии с которым они будут моими наследниками на все мое имущество в равных долях. Сейчас обстоятельства изменились и мне необходимо отменить это завещание. В связи с этим у меня возникли следующие вопросы:

\r\n

1) как правильно отменить завещание?

\r\n

2) могу ли я продать жилой дом, пока завещание не отменено и не изменено?

\r\n

                                    Скоростенко И.В., г.Гатчина Ленинградской области

\r\n

Завещатель вправе в любое время после совершения завещания отменить или изменить его, не указывая при этом причины отмены, а также не спрашивая об этом разрешения у наследников по завещанию, и не ставя их в известность о своем решении. Завещание может быть отменено двумя способами: либо путем оформления специального документа – распоряжения об отмене завещания, либо путем составления нового завещания, которое будет отменять ранее составленное. Распоряжение об отмене  завещания составляется в той же форме, что и само завещание, и может быть удостоверено у любого нотариуса независимо от места жительства завещателя. Экземпляр отменяемого завещания, хранившийся у завещателя, должен быть возвращен нотариусу, удостоверяющему распоряжение об отмене или новое завещание. Следует иметь в виду, что отмена завещания путем составления нового окончательна и безвозвратна.

\r\n

Завещание, как и распоряжение о его отмене, является односторонней сделкой, поэтому при удостоверении этих документов нотариус проверяет дееспособность гражданина.

\r\n

Если человек составляет завещание на принадлежащее ему имущество, то это не значит, что он с этого момента не может по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом. Завещатель остается собственником принадлежащего ему имущества и может его дарить, продавать, обменивать по своему усмотрению, независимо от наличия завещания, ведь по своей сути завещание – это распоряжение собственника на случай его смерти. Таким образом, вы можете продать принадлежащий вам жилой дом, не отменяя составленное завещание.

\r\n

 Отец составил завещание на все принадлежащее ему имущество – земельный участок с жилым домом, акции нескольких предприятий, квартиру, автомобиль и денежные вклады – в мою пользу. Однако у меня есть родная сестра, и мне хотелось бы, чтобы ей тоже досталось какое-то наследство после отца. Возможно ли это?

\r\n

                                                 Казаков И.И., г.Луга Ленинградской области

\r\n

Закон предусматривает возможность принятия наследства по одному из возможных оснований – по закону или по завещанию. Например, принимая наследство по закону, наследник вправе отказаться от наследования по завещанию. Вы являетесь не только наследником по завещанию после вашего отца, но и его наследником по закону, каковой является и ваша сестра. Таким образом, если вы откажетесь от принятия наследства по завещанию и примите его по закону, то к наследованию будут призываться и другие наследники 1-й очереди, к которым относятся родители, дети и супруги наследодателя. Если кроме вас с сестрой у отца нет других наследников по закону, то в случае, если после смерти отца не прошло шести месяцев, вы вправе отказаться от наследования по завещанию, принять наследство по закону и указать в качестве других наследников по закону вашу сестру. Отказ от наследства, который делается только в течение 6-ти месяцев со дня открытия  наследства, не может быть впоследствии изменен или взят обратно. В то же время отказ возможен в рамках этого срока даже в том случае, если наследник уже подал заявление о принятии наследства. Сестра должна подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

\r\n

В случае, если вы приняли наследство и уже прошел установленный законом шестимесячный срок со дня его открытия, либо если, кроме вас с сестрой, имеются другие наследники первой очереди, вам следует оформить свои права на все наследственное имущество, зарегистрировать их в установленном законом порядке и после этого вы вправе будете подарить или продать вашей сестре любое принадлежащее вам в порядке наследования имущество.

Статья "Как не нарушать права совладельцев" опубликована в Еженедельнике "24 часа" 10 декабря 2009г.

Как не нарушить права совладельцев

\r\n

     Очень часто обращаются за консультациями люди по вопросам отчуждения принадлежащих им долей в праве собственности на различные объекты недвижимости. И одним из самых сложных моментов в процессе оформления таких сделок становится отказ совладельца от преимущественного права покупки такой доли. Иногда совладельца не могут найти – не известно его место жительства, а иногда неприязненные отношения становятся причиной возникновения трудностей при продаже долей в праве собственности на дома, земельные участки, квартиры, другие виды недвижимого и движимого имущества.

\r\n

      Закон предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, соответственно, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Распоряжение принадлежащей долей одним из сособственников не должно нарушать права других сособственников. Ведь совсем небезразлично им должно быть, кому будет продана доля в праве собственности на квартиру или на жилой дом – вполне возможно, что сам сособственник захочет ее купить.

\r\n

     По общему правилу, установленному статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

\r\n

      Это означает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

\r\n

      Уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Наиболее надежный способ – передать уведомление через нотариуса. Конечно, это потребует определенного времени и материальных затрат, но в случае неполучения ответа совладельца, Вам будет выдано свидетельство о передаче заявления, которое впоследствии сделает возможным удостоверение договора и регистрацию по нему перехода права собственности на имя покупателя. В случаях, не терпящих отлагательства,  продавец может лично направить своим совладельцам телеграмму  о предстоящей продаже доли. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением, необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Допускается и личное уведомление, но тогда сособственником должна быть составлена соответствующая расписка в получении извещения.

\r\n

Если отношения между сособственниками хорошие и совладельцы не  хотят выкупать долю, то они могут обратиться к любому нотариусу (не зависимо от места нахождения недвижимого имущества) и оформить отказ от права преимущественной покупки. Указанный нотариально удостоверенный документ передается непосредственно продавцу, который должен будет предъявить его нотариусу вместе со всеми документами, необходимыми для удостоверения сделки. Отказ от права преимущественной покупки потребуется также и при регистрации перехода права собственности.

\r\n

      Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

\r\n

      Следует иметь в виду, что если указанное правило о преимущественном праве покупки доли в праве собственности не будет соблюдено, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

\r\n

      Правила о преимущественном праве покупки применяются также при отчуждении доли по договору мены.

\r\n

     А как быть, когда доля продается одному из совладельцев, нужно ли в этом случае отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев? Закон четко указывает, что это правило действует только в случаях продажи доли постороннему лицу, не являющемуся совладельцем.

\r\n

 Елена Москаль,  Президент Нотариальной палаты Ленинградской области