Статья "Старик и рента" была опубликована в Еженедельнике "24 часа" в марте 2009 года

 Старик и рента

\r\n

На прием к нотариусу пришла немолодая женщина. Вопрос ее был достаточно прост: какие нужны документы, чтобы подарить племяннице квартиру? Можно было бы ограничиться простым перечислением необходимых документов и на этом завершить консультацию. Но нотариус, имея достаточно большой профессиональный опыт, решил поинтересоваться причинами, которые побудили ее дарить племяннице свое жилье.

\r\n

Из беседы выяснилось, что кроме этой племянницы у женщины никого из родственников нет, квартира, которую она хочет подарить, - ее единственное жилье. Дарить же ее она собралась исключительно из-за того, чтобы племянница впоследствии избежала волокиты с документами при оформлении наследства. Разговорившись, посетительница рассказала, что племянница живет в гражданском браке с мужчиной, который длительное время нигде не работает, иногда злоупотребляет алкоголем…

\r\n

Нотариус предложил не дарить квартиру, а составить завещание на эту квартиру в пользу племянницы, чтобы до конца своей жизни наша собеседница оставалась собственницей квартиры, т.е. ее полноправной хозяйкой. Женщина с грустью сказала, что этот вариант ее не устраивает, т.к. племянница обещала помогать ей только при условии, что квартира будет переоформлена на ее имя. Не вдаваясь в морально-этические проблемы ситуации, нотариус разъяснил, что договор дарения – безусловная сделка, и в нем нельзя указать условие об обязательном уходе за дарителем, оказании ему какой-либо помощи после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого. Женщина с надеждой обратилась к нотариусу: «Ну, давайте, тогда я ей продам квартиру!» Но договор купли-продажи предусматривает уплату денег за проданное имущество, а племянница не будет ей платить никаких денег.

\r\n

Как же поступить в этом случае? Вот что рассказал нотариус: гражданское законодательство предусматривает возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением, являющегося разновидностью договора ренты. По этому договору гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты (в нашем случае – племянницы), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В качестве передаваемой по такому договору недвижимости могут выступать и квартира, и земельный участок, и жилой дом или любое другое недвижимое имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности.

\r\n

Что же получает взамен человек, отдающий свое недвижимое имущество? Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением также может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Такой договор может быть заключен как между близкими родственниками, так и между людьми, не имеющими родственных связей.

\r\n

По лицу собеседницы было видно, что этот вариант договора ей нравится, так как он защищает и ее интересы. Но у нее сразу же возникли вопросы: а можно ли вместо обеспечения питанием и одеждой просто получать какие-либо денежные средства, каков размер всей предусматриваемой помощи в денежном выражении?

\r\n

Нотариус подтвердил, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

\r\n

И самый главный вопрос, который волновал собеседницу, касался возможности распоряжения квартирой ее племянницей. Нотариус разъяснил, что племянница будет вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом распоряжаться полученной по договору квартирой только с предварительного согласия получателя ренты. Более того, племянница обязана принимать необходимые меры, чтобы в период действия договора использование указанной квартиры не приводило к снижению ее стоимости. Здесь речь идет о том, что на племянницу возлагается обязанность по поддержанию квартиры в состоянии, пригодном для проживания, по поддержанию оборудования квартиры в технически исправном состоянии, по производству необходимых ремонтных работ.

\r\n

В завершении беседы нотариус обратил внимание своей собеседницы на то, что она будет вправе потребовать возврата своей квартиры, преданной племяннице в обеспечение пожизненного содержания, в случае существенного нарушения племянницей своих обязательств по договору. Либо в таком случае может быть поставлен вопрос о выплате племянницей выкупной цены ренты, определяемой или прямо в договоре, или же в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При этом племянница будет не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с выполнением условий договора пожизненного содержания с иждивением.

\r\n

За посетительницей закрылась дверь. О чем думал нотариус? О незащищенности пожилых людей, об одиночестве, о неравнодушии, о том, что очень доверчивыми становятся старики, когда им нужна помощь, о том, что когда-нибудь наши законы обязательно будут их оберегать в полной мере.

\r\n

 Елена Москаль, Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

\r\n

 

Статья "Согласие на алименты" была опубликована в Еженедельнике "24 часа" в апреле 2009 года

Согласие на алименты

\r\n

 

\r\n

 С разными делами приходится сталкиваться нотариусу. Но есть некоторые нотариальные действия, которые невольно наводят на грустные размышления. Вспоминаются слова Льва Толстого  о том, что все счастливые семьи счастливы одинаково, а все несчастные семьи несчастливы по-своему. Когда встает вопрос об уплате алиментов, значит, привели к нему отнюдь не радостные семейные проблемы.

\r\n

Если все-таки не все мосты сожжены, если люди еще способны слышать друг друга, найти общее решение возникших проблем, то нотариус может помочь хотя бы тем, что поможет не доводить дело до суда, а составить соглашение. Ведь, право же, согласие всегда лучше, чем спор.

\r\n

С 1995 года Семейный кодекс предоставляет возможность решить вопрос об уплате алиментов двумя способами – в судебном порядке и путем составления соглашения об уплате алиментов. Конечно, если между сторонами, например, родителями несовершеннолетнего ребенка, не достигнуто в добровольном порядке согласие о порядке и размере денежных выплат, которые должен платить родитель в пользу своего ребенка, то вопрос может быть рассмотрен и разрешен только в суде. По общему правилу, алименты взыскиваются судом с родителей несовершеннолетних детей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. Может ли быть изменен этот размер? Да, конечно, законом предусмотрено, что размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

\r\n

Если же между родителями нет спора, согласованы все вопросы дальнейшего воспитания и содержания ребенка, но необходимо зафиксировать порядок и размер денежных выплат, предоставляемых на содержание ребенка, тогда следует обратиться к нотариусу для оформления Соглашения об уплате алиментов. Такое соглашение заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе оно будет недействительным.

\r\n

Так как соглашение об уплате алиментов является двухсторонней сделкой, то на него распространяются все нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся сделок. Односторонний отказ от исполнения соглашения или одностороннее изменение его условий не допускаются.

\r\n

Следует иметь в виду, что оно может быть изменено или расторгнуто сторонами в любое время при наличии взаимного согласия. Изменения или расторжение соглашения также производится в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А вот если такого согласия не достигнуто, то заинтересованная сторона имеет право обратиться в суде с иском об изменении или о расторжении этого соглашения. Основанием для принятия положительного решения судом может служить существенное изменение материального или семейного положения сторон и любые заслуживающие внимания интересы сторон.

\r\n

Особого внимания заслуживает вопрос о размере и способах уплаты алиментов по соглашениям. Размер алиментов определяется сторонами, однако, он не может быть ниже размера алиментов, которые дети могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке. Способы уплаты также определяются сторонами непосредственно в Соглашении об уплате алиментов. Например, алименты могут уплачиваться в долях к заработку или иным доходам обязанного лица. Может быть определена твердая денежная сумма алиментов, которая будет уплачиваться периодически, значит должны быть определены и конкретные сроки такой уплаты. Возможна уплата алиментов в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно. Алименты также могут быть выплачены путем предоставления имущества – например, отец передает несовершеннолетнему ребенку в собственность квартиру. Закон не содержит никаких ограничений в выборе способа уплаты алиментов, значит, в Соглашении возможно предусмотреть сочетание нескольких вышеперечисленных способов. Не лишним будет упомянуть в Соглашении и об индексации размера алиментов, чтобы поступать в строгом соответствии с действующим законодательством и  лишний раз не составлять дополнительных соглашений.

\r\n

Конечно, в подавляющем большинстве случаев алименты выплачивают родители в пользу своих несовершеннолетних детей, с которыми по тем или иным обстоятельствам совместно в одной семье не проживают. Но не надо забывать, что Семейный кодекс Российской Федерации предусматривает также и алиментные обязательства супругов и бывших супругов, братьев и сестер, бабушек, дедушек и внуков, воспитанников и фактических воспитателей, отчима и мачехи, пасынков и падчериц. Так что круг лиц, которые имеют право на получение в определенных случаях алиментов, и которые обязаны в соответствии с законом такие алименты платить, достаточно широк.

\r\n

 

\r\n

Елена Москаль,

\r\n

Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

Статья "Подлинник или дубликат" была опубликована в Еженедельнике "24 часа" в августе 2009 года

Подлинник и дубликат

\r\n

 

\r\n

     Вчера вечером в нотариальной конторе произошел конфликт – посетитель в приемной громко возмущался, что ему пришлось ждать целый час, пока ему найдут нужный документ и сделают с него дубликат! Мужчина совершенно искренне полагал, что, если его записали на прием на 11 часов, то документ ему выдадут в 11.05, и был до крайности возмущен тем, что за получение дубликата ему надо заплатить предусмотренный законом тариф! Это незначительное происшествие навело на следующие размышления.

\r\n

     Дубликаты документов выдаются в случаях, когда подлинник утрачен – потерян или пришел в полную негодность, например, разорван или текст размыт и прочесть его невозможно. Порядок выдачи дубликатов нотариально удостоверенных документов строго регламентируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. В случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.

\r\n

Что это означает? Во-первых, нотариус имеет право выдать дубликат только того документа, который удостоверял сам лично или его исполняющий обязанности, либо нотариус, чей архив хранится в его ведении. То есть второй экземпляр нотариально удостоверенного документа должен быть в архиве нотариуса. И именно с этого второго подлинного экземпляра документа (а не с какой-либо ксерокопии, выданной, например, органами технической инвентаризации) и будет изготавливаться дубликат документа.

\r\n

     Во-вторых, дубликат документа может быть выдан только тому гражданину, от имени которого совершалось нотариальное действие (независимо от того, сам лично подписывал гражданин документ, или кто-то другой от его имени на основании доверенности). Довольно часто  обращаются граждане за получением дубликата доверенности. Но если вы имеете на руках доверенность, то вам следует иметь в виду, что в случае ее утраты, восстановить доверенность – то есть получить ее дубликат – вы не сможете, т.к. вторые экземпляры доверенностей, как правило, не остаются на хранение в архивах нотариусов, что соответствует действующему законодательству. А если уж второй экземпляр и есть в архиве нотариуса, то дубликат может быть выдан только самому лицу, выдавшему доверенность, а не тому лицу, на имя которого она выдавалась.

\r\n

     В-третьих, дубликат выдается только по письменному заявлению заинтересованного лица. Это значит, что почтой документ выслан быть не может. А если от имени заинтересованного лица действует его представитель, то он должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой будет особо оговорено полномочие на право получения дубликатов документов в нотариальных конторах. Без этого полномочия нотариус имеет полное право отказать вашему представителю  в выдаче дубликата.

\r\n

     В последние годы очень часто в нотариальные конторы обращаются за получением дубликатов так называемых договоров застройки – договоров о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов. Наибольшее количество этих договоров удостоверялось в 50-60-х годах прошлого века. И, как правило, за дубликатами этих договоров обращаются уже либо наследники, оформившие свои наследственные права на жилые дома, либо лица когда-то давно купившие жилые дома, а в настоящее время столкнувшиеся с необходимостью оформить земельные участки в собственность. К сожалению, ни наследники, ни собственники жилых домов, не являющиеся первоначальными застройщиками, дубликаты получить не смогут. Казалось бы, ситуация безвыходная… Но не все так безнадежно – ведь для оформления права собственности на земельный участок необходим документ о предоставлении земельного участка для строительства дома, т.е. распоряжение (постановление) администрации района – таким образом, можно обратиться в районный архив за получением копии этого распоряжения, либо в отдел архитектуры, куда застройщик после удостоверения договора застройки нотариусом должен был в обязательном порядке сдать один из подлинных экземпляров договоров. А вот если никаких документов не найдут ни в архиве, ни в отделе архитектуры, то тогда заинтересованному лицу придется обращаться в суд, так как в соответствии с законом нотариус выдает справки о совершенных нотариальных действиях по требованию суда в связи с находящимися в их производстве гражданскими делами.

\r\n

Особое отношение к дубликатам завещаний. Сведения об удостоверении завещания могут быть предоставлены только после смерти завещателя. Значит, если вы хотите получить информацию, было ли сделано наследодателем завещание, то вам необходимо предъявить нотариусу подлинное свидетельство о смерти завещателя либо его нотариально засвидетельствованную копию. Если завещание составлено не в вашу пользу, то нотариус может только сказать, что завещание действительно было удостоверено, но не в вашу пользу. Никакой другой информации в этом случае вам предоставлено не будет. Если же завещание составлялось в вашу пользу, то вы сможете получить дубликат такого завещания.

\r\n

И еще следует иметь в виду, что наследники лиц, от имени и по поручению которых совершалось нотариальное действие, могут получить дубликаты правоустанавливающих документов только при наличии запроса от нотариуса, ведущего наследственное дело.

\r\n

Вопрос, который должен был возникнуть у вас при чтении этой заметки – а где же искать архивы? Архивы государственных нотариальных контор районов Ленинградской области с середины прошлого века хранятся сегодня у нотариусов нотариальных округов Ленинградской области. Информацию о том, к какому нотариусу нужно непосредственно обратиться за получением дубликата того или иного документа,  вы можете получить в Нотариальной палате Ленинградской области по телефону 572-24-93. Документы, удостоверявшиеся в нотариальных конторах Ленинграда и Санкт-Петербурга, хранятся в  Центральном нотариальном архиве Санкт-Петербурга: 194352, Санкт-Петербург, Сиреневый бульвар, дом 18, телефон 516-69-70.

\r\n

Для своевременного получения необходимого вам дубликата вы должны четко знать, когда и кем был удостоверен документ.

\r\n

А чем же закончился конфликт в нотариальной конторе? Подлинник документа, хранящийся в архиве нотариуса, был найден, дубликат его был изготовлен, составлено заявление от имени гражданина на выдачу дубликата, сделаны все необходимые записи в реестре, был уплачен тариф. Конечно, на все это потребовалось не 5 минут, а гораздо больше времени, но человек получил необходимый ему документ. Возможно, конфликт не закончился, а будет изложен в жалобе, но это только в том случае, если наш клиент не понял, что гораздо легче документ сберечь, чем потом его восстановить.

\r\n

 

\r\n

Елена Москаль, Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

Статья "Ваш защитник нотариус" была опубликована в Еженедельнике "24 часа" в июле 2009 года

Ваш защитник нотариус

\r\n

     Поводом для сегодняшней заметки стала достаточно грустная история, которая в том или ином варианте с завидной регулярностью повторяется в кабинетах нотариусов: несколько лет назад он купил квартиру, сделал в ней ремонт, стал жить. И вдруг, как гром среди ясного неба – повестка в суд. Оказалось, что бывший владелец квартиры оспаривает договор, ссылаясь на то, что в момент его подписания находился в болезненном состоянии и не мог реально оценивать свои действия. Из беседы с гражданином было установлено, что продавца он не видел, а общался только с человеком, который продавал квартиру по доверенности. Договор они делали в простой письменной форме с помощью посредника, обещавшего, что никаких проблем с регистрацией права собственности на квартиру на покупателя не будет. Покупатель по роду своей деятельности не связан с юридическими документами, поэтому он был очень доволен, что все заботы и проблемы по оформлению договора купли-продажи на себя взял тот самый посредник, который и документы на регистрацию отнес, и покупателю свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленную квартиру принес. А вот теперь, когда грянул гром, наш незадачливый покупатель пришел к нотариусу за помощью.

\r\n

     Мне было интересно, почему покупатель не пришел к нотариусу раньше, когда только-только задумался о покупке квартиры, когда нашел устраивающий его вариант. Ответ был очень прост и, впрочем, стандартен для таких ситуаций – «А мне сказали, что можно все сделать без нотариуса и не платить лишние деньги, ведь я и так достаточно дорого заплатил за услуги своего посредника».

\r\n

     И вот тут уместно задуматься на тему: «Зачем нужен нотариус и нужен ли он вообще?». Да, гражданское законодательство предусматривает возможность заключения договоров приобретения (купли-продажи, дарения и мены) недвижимого имущества в простой письменной форме. Но граждане, не имеющие юридического образования, вряд ли с легкостью составят его без квалифицированной помощи и разберутся в тонкостях представленного им проекта договора.

\r\n

      Сделка с недвижимостью – очень серьезное действие, ибо за  ним стоят права и обязанности граждан, их право на жилье, а проще сказать – вопрос о том, будет ли у вас крыша над головой или вы будете долгие годы ходить по судам в поисках правды. И не факт, что суд окажется на вашей стороне.

\r\n

      Нотариальная процедура удостоверения сделок регламентирована законодательством, у нотариуса есть четкий алгоритм действия: установить личность обратившихся, проверить их дееспособность (т.е. способность понимать значение своих действий и отдавать себе отчет в них), четко определить волеизъявление сторон, изучить представленные документы, проверить их подлинность, проанализировать соответствие предъявленных документов законодательству. На стадии согласования со сторонами договора условий сделки нотариус проверяет круг пользователей жилым помещением и устанавливает лиц, имеющих какие-либо права на отчуждаемое жилое помещение.

\r\n

     Основы законодательства РФ о нотариате обязывают нотариуса зачитать сторонам вслух содержание сделки до ее подписания. И практика показывает, что при чтении договора нотариусом вслух у сторон возникают дополнительные вопросы, и идет окончательное согласование существенных условиях договора. Более того, в это время нотариус разъясняет сторонам юридические последствия заключаемой сделки, права и обязанности сторон в связи с заключаемым договором, порядок его расторжения. Особое внимание уделяется цене договора и порядку расчетов между продавцом и покупателем. Расчет может быть произведен как до подписания договора сторонами, так и в момент его подписания, либо в течение какого-либо определенного срока со дня его заключения, в том числе и после перехода права собственности на имя покупателя. Во избежание обмана в договоре следует четко отражать этот порядок расчетов, а не слушать советы «доброжелателей» и указывать, что расчет произведен до подписания договора, даже если деньги пока еще только находятся в банковском сейфе.

\r\n

     И еще один важный аспект – цена, за которую продается объект недвижимости. Очень часто, чтобы сэкономить на оплате нотариальных услуг, продавец и покупатель договариваются занизить эту цену по сравнению с реальной,  или указать, что квартира или какая-то другая недвижимость, продаются по так называемой «ПИБовской», то есть, по государственной оценке). Кто в такой ситуации может пострадать больше всех? Конечно же, продавец и покупатель. Продавец рискует не получить ранее оговоренной суммы, а вот в случае расторжения договора или признания сделки недействительной покупатель может претендовать на возврат только той стоимости  недвижимости, которая указана в договоре.

\r\n

     При нотариальном удостоверении сделки нотариус сразу же формирует пакет документов, необходимых для регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Более того, сегодня нотариусы могут по просьбе сторон лично передавать документы на государственную регистрацию перехода права и получать зарегистрированные документы из органов технической инвентаризации. Но это возможно только при условии нотариального удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества.

\r\n

     Нельзя не сказать еще о нескольких  моментах, свидетельствующих в пользу нотариального удостоверения договора отчуждения недвижимости. Во-первых, в случае утраты подлинника договора, заключенного в простой письменной форме, хотя и зарегистрированного в установленном законом порядке, нотариус не засвидетельствует верность копии с него,  так как это будет противоречить Основам законодательства РФ о нотариате. Если же договор был нотариально удостоверен, то в случае утраты подлинника нотариус всегда выдаст его дубликат, который имеет такую же юридическую силу, как и само свидетельство. При заключении договора в простой письменной форме выдача дубликатов не производится. А без подлинника договора или его дубликата невозможно дальнейшее оформление каких-либо нотариальных документов на эти объекты недвижимости. Здесь будет уместно напомнить, что по закону документы хранятся у нотариуса десятки лет, а некоторые виды документов – вечно.  

\r\n

     Кроме того, профессиональная деятельность нотариуса застрахована, и нотариус несет личную имущественную ответственность за свою деятельность. Нотариус беспристрастен, для него продать – не главное, а главное – обеспечить охрану прав и законных интересов обратившихся к нему граждан и юридических лиц. И если вдруг впоследствии будет обжаловаться нотариально удостоверенная сделка, то к судебном рассмотрению будет в обязательном порядке привлечен и нотариус.

\r\n

     И еще важно то, что к нотариально удостоверенному документу значительно больше доверия, нежели к документу, составленному в простой письменной форме.

\r\n

    

\r\n

     Выбор каждый делает сам. И каждый может решить, в какой форме ему заключить договор приобретения или отчуждения недвижимости. И чтобы потом никогда не жалеть вдогонку об упущенных возможностях, приходите к нотариусу на консультацию до заключения договора, когда еще не поставлены подписи и не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

\r\n

     

\r\n

Елена Москаль, Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

Статья "Закон для всех один? Да, но..." опубликована в ежнедельнике "24 часа" в октябре 2009 года

Закон для всех один? Да, но...

\r\n

 

\r\n

     На днях ко мне на прием пришла немолодая женщина за советом. Казалось бы, очень простой вопрос для нотариуса-профессионала: какие документы нужно собрать для того, чтобы оформить наследство на земельный участок с жилым домом, а потом их продать? Сначала она удивилась, что я интересуюсь, где находится земельный участок с домом, и где проживал наследодатель на день смерти. "А не все ли равно, где жил человек и где находится его имущество?" - несколько раздраженно спросила она. А уходя, на прощание в задумчивости сказала: "Вот уж не думала, что все может быть так сложно..."

\r\n

     Итак, давайте разберем эту ситуацию - может быть, кому-нибудь из вас, уважаемые читатели, это в будущем пригодится.

\r\n

По общему правилу, установленному Гражданским кодексом Российской Федерации, наследство открывается по месту последнего места жительства наследодателя. Значит, наследники должны будут принести нотариусу справку из жилищно-коммунальных органов о последнем месте регистрации по месту жительства наследодателя. Если это Санкт-Петербург, то наследнику достаточно посетить жилконтору и обзавестись справкой, как все ее называют, "форма 9 о прописке". А вот если наследодатель был прописан на территории Ленинградской области в собственном жилом доме, то тогда наследникам придется обращаться в местную администрацию и предъявлять должностному лицу "Домовую книгу", а в каком-то из районов области справки о регистрации выдают органы технической инвентаризации при наличии той же "Домовой книги".

\r\n

     Если последнее место жительства наследодателя наследникам известно и они могут подтвердить его одной из вышеперечисленных справок, то проблем с определением места открытия наследства у них не будет. Надо будет только узнать, какой нотариус будет вести наследственное дело. Всю информацию о порядке ведения наследственных дел в отношении наследодателей, проживавших на день смерти на территории Ленинградской области, вам могут предоставить сотрудники Нотариальной палаты Ленинградской области по телефонам 572-24-93 или 314-20-69.

\r\n

     Сложнее будет обстоять дело, если наследнику известно последнее место жительства наследодателя, но документально подтвердить этот факт он не может, т.к., например, наследодатель на момент смерти проживал без регистрации. В этом случае наследникам необходимо в судебном порядке установить место открытия наследства. Дела подобного рода рассматриваются только в федеральных судах, мировые судьи их рассматривать не вправе. Получив копию вступившего в законную силу решения суда, наследник подает заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. В случае, если наследник самостоятельно не имеет возможности обратиться в соответствующую нотариальную контору, он может направить в ее адрес почтой свое заявление, подлинность подписи на которой может быть засвидетельствована любым нотариусом, не зависимо ни от вашего места жительства, ни от места открытия наследства. Чтобы впоследствии избежать каких-либо недоразумений, такое заявление рекомендуем направлять заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. От вашего имени заявление может подать и ваше доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности на ведение конкретного наследственного дела. Надо только не забыть, что в соответствии с действующим законодательством заявление подается в нотариальную контору до истечения 6-месячного срока со дня открытия наследства.

\r\n

     Следующее, что должны сделать наследники, - подтвердить родственные отношения в случае наследования по закону, либо - в случае наследования по завещанию - завещание с отметкой нотариуса его удостоверившего о том, что завещание не изменялось и не отменялось. Чтобы такую отметку получить, наследнику необходимо обратиться непосредственно к нотариусу, который удостоверял завещание, предъявить ему свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт. Документами, подтверждающими родство наследников с наследодателем, являются только документы, выдаваемые в установленном законом порядке органами записи актов гражданского состояния (свидетельства о рождении, о браке, о переменене фамилии и т.д.), либо вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных отношений. Обратите, пожалуйста, внимание на то, что свидетельство о расторжении брака зачастую не является документом, подтверждающим родственные отношения, так как в нем отсутствуют сведения о добрачных фамилиях супругов.

\r\n

     Как правило, самым сложным для наследников является процесс сбора документов на наследственное имущество. Надо иметь в виду, что лучше всего для получения информации о перечне необходимых для оформления наследства документов, обращаться непосредственно к тому нотариусу, который ведет ваше наследственное дело. Конечно, существуют общие требования к перечню предъявляемых документов, в соответствии с которыми необходимо предоставить нотариусу целый ряд документов, в частности, документы, подтверждающие техническую характеристику и стоимость наследственного имущества на день открытия наследства, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из государственного кадастра недвижимости; также в ряде случаев необходимы справки налоговых органов об отсутствии задолженностей по уплате различных видов налогов, справки местных администраций по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

\r\n

     Наиболее полный, исчерпывающий перечень необходимых документов вам может предоставить только нотариус, ведущий конкретное наследственное дело. Более того, если оформляются права на недвижимость, находящуюся в другом регионе, как правило, нотариусы консультируются со своими коллегами их того региона, чтобы избежать неточностей при выдаче свидетельств о праве на наследство, так как несмотря на то, что закон для всех один, в каждом регионе существуют свои особенности при выдаче различных справок и выписок. И поверьте, эти местные особенности зависят не от прихоти того или иного нотариуса, а объясняются объективными причинами - в какой степени в данном регионе была произведена инвентаризация строений и кадастровый учет земельных участков, какая сложилась правоприменительная практика.

\r\n

     Нотариус призван охранять законные права и интересы граждан, он несет ответственность за те нотариальные действия, которые совершает, поэтому должен достоверно установить все факты и обстоятельства, имеющие отношение к совершаемому действию, исследовать предоставляемые документы в полном объеме. Только после того, как нотариус убедится в бесспорности представленных документов, он совершит нотариальное действие - будь это выдача свидетельства о праве на наследство, удостоверение договора или удостоверение доверенности.

\r\n

    Как видите, уважаемые читатели, путь к окончательному оформлению документов бывает непростым и мы будем рады помочь вам пройти его по возможности легче и быстрее. Если у вас возникают вопросы по оформлению документов у нотариусов, работающих на территории Ленинградской области, вы можете обращаться в Нотариальную палату Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, улица Пушкинская, дом 9, оф.36.

\r\n

 

\r\n

Елена Москаль, Президент Нотариальной палаты Ленинградской области