Статья "О наших детях и не только..." опубликована в Еженедельнике "24 часа" 13 мая 2010 года

О наших детях и не только…

\r\n

 

\r\n

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, какие права имеет ваш ребенок? Может ли он самостоятельно совершать какие-либо сделки? Может ли он иметь в собственности недвижимое имущество? Кто и как может представлять интересы несовершеннолетних детей при совершении сделок?

\r\n

Прежде всего, определим, что по российским законам несовершеннолетним ребенок является до достижения им возраста 18 лет. Правоспособность гражданина – то есть способность  иметь гражданские права и нести обязанности - наступает в момент рождения человека. Значит, даже самый маленький ребенок может обладать правами, в том числе и правом собственности на недвижимое имущество.

\r\n

Но рядом с понятием правоспособности стоит понятие дееспособности -  способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Из этого мы можем сделать вывод о том, что распоряжаться своим имуществом самостоятельно – например, продавать принадлежащее по праву собственности недвижимое имущество, гражданин может только с 18-летнего возраста.  Но из этого правила есть 2 исключения – в случае вступления в брак до достижения 18-летнего возраста и эмансипация. Случаи, когда разрешается вступление в брак до достижения 18-летнего возраста, предусмотрены действующим законодательством. А эмансипация или объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным может иметь место тогда, когда несовершеннолетний, достигший 16-летнего возраста работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится с согласия обоих родителей или законных представителей органом опеки и попечительства, а в случае отсутствия согласия – по решению суда. Таким образом, вступивший в брак несовершеннолетний в возрасте до 18 лет и эмансипированный несовершеннолетний обладают дееспособностью в полном объеме, т.к. они могут совершать любые сделки от своего имени и в свою пользу без чьего-либо обязательного согласия. Надо обязательно иметь в виду, что родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

\r\n

За детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки в основном могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Это правило не касается малолетних в возрасте от шести до четырнадцати лет в при совершении ими мелких бытовых сделок; сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения либо государственной регистрации; а также сделок по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Родители и законные представители несовершеннолетних должны знать, что в соответствии с законом имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

\r\n

Следующая категория несовершеннолетних – это дети в возрасте от 14 до 18 лет. Во-первых, по российским законам паспорт несовершеннолетнему ребенку выдается по достижении им возраста 14 лет, следовательно, единственным документом, удостоверяющим личность такого несовершеннолетнего является паспорт  гражданина РФ, в то время как до 14 лет это будет свидетельство о рождении.

\r\n

По общему правилу несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя). Закон допускает и последующее письменное одобрение сделки законными представителями, то есть уже после совершения сделки.

\r\n

Что же может несовершеннолетний, относящийся к этой категории, совершать самостоятельно? Во-первых, распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами. Во-вторых, осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности. В-третьих, в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими. В-четвертых, совершать сделки в том же объеме, какой предусмотрен для малолетних в возрасте от 6 до 14 лет.

\r\n

Что же касается ответственности по вышеуказанным сделкам, совершенным несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то имущественную ответственность несут самостоятельно несовершеннолетние и за причиненный вред ответственность несут сами несовершеннолетние. Однако, в случае, если у несовершеннолетнего нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его законными представителями.

\r\n

Родителям также важно знать, что при наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда несовершеннолетний вступил в брак до достижения 18-летнего возраста либо признан эмансипированным.

\r\n

Необходимо обратить внимание на то, что совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего (лиц в возрасте до 18 лет), сдаче его внаем или в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего невозможно без предварительного согласия органа опеки и попечительства.

\r\n

И в заключение приведу пример, который поможет понять простые правила совершения одной сложной сделки. К нотариусу обратилась молодая женщина, имеющая 2-х несовершеннолетних детей в возрасте 5 и 16 лет, с просьбой удостоверить договор купли-продажи принадлежащей им в равных долях квартиры. Разрешение органа опеки и попечительства имелось, также были представлены все необходимые документы. Но сделка в день обращения не состоялась потому, что посетительница считала, что за своих детей она будет действовать самостоятельно как мать, и пришла одна. Нотариус разъяснил, что интересы своей 5-ти летней дочери она действительно будет представлять самостоятельно, надо только предъявить свидетельство о рождении ребенка. А вот 16-летний сын должен лично подписывать договор купли-продажи квартиры, действуя с согласия своей матери, что будет в обязательном порядке оговорено в тексте договора. И придти на прием к нотариусу он должен со своим гражданским паспортом и свидетельством о рождении. … На следующий день состоялось подписание договора, и самым гордым и счастливым, и одновременно слегка растерянным был 16-летний подросток, впервые в жизни самостоятельно подписывающий важный договор!

\r\n

Елена Москаль, Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

Статья "Как поделить наследство" опубликована в Еженедельнике "24 часа" 10 июня 2010 года

КАК ПОДЕЛИТЬ НАСЛЕДСТВО?

\r\n

 На вопрос  «Что самое сложное в нотариальной практике?» подавляющее большинство нотариусов ответит «Без сомнений, оформление наследства!». Казалось бы, все просто – есть наследники по закону и есть наследники по завещанию. Есть наследственное имущество и на него, как правило, есть необходимые зарегистрированные документы. В крайнем случае, на помощь может придти суд – установить факт принятия наследства, факт родственных отношений или факт принадлежности правоустанавливающих документов, продлить срок принятия наследства или признать право собственности на имущество в порядке наследования. Но за всем этим стоит нечто большее, чем просто наследство – за каждым наследственным делом стоят личные и имущественные взаимоотношения наследников. И, к большому сожалению, далеко не всегда эти отношения между близкими людьми бывают доверительными, добросовестными и просто доброжелательными.

\r\n

При наследовании по закону несколькими наследниками наследственное имущество переходит к ним в общую долевую собственность. Такое же правило действует и при наследовании по завещанию, если оно составлено в пользу нескольких наследников и в нем не указаны причитающиеся наследникам доли или конкретное имущество, которое причитается каждому наследнику.

\r\n

Законом предусмотрено, что наследственное имущество, перешедшее в долевую собственность наследников, может быть ими разделено путем заключения соглашения.

\r\n

Соглашение о разделе наследственного имущества составляется нотариусом, как правило, при выдаче свидетельств о праве наследство. Выдача свидетельств о праве на наследство является обязательным  до удостоверения такого соглашения, так как именно свидетельство о праве на наследство определяет круг наследников, а также их долевое участие. Соглашение подписывается всеми наследниками, так как оно затрагивает их имущественные права.

\r\n

Не всегда представляется возможным удостоверить Соглашение одновременно с выдачей свидетельств о праве на наследство: наследники к моменту получения свидетельства могут не достичь согласия по разделу имущества, бывает затруднительно собраться всем наследникам вместе. А бывает, что наследственные права на различные виды имущества оформляются в разные сроки – в этом случае невозможно учесть в полной мере состав наследственного имущества. Как лучше поступить? Во-первых, предоставлять нотариусу информацию о наследственном имуществе в полном объеме, т.к. сообщать обо всех видах движимого и недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю. Речь может идти о земельных участках, жилых и садовых домах, квартирах, автотранспортных средствах, денежных вкладах, акциях и дивидендах по ним и другом имуществе. Во-вторых, наследникам желательно заранее обсудить возможные варианты  раздела имущества и сообщить нотариусу заранее о необходимости произвести раздел. Раздел наследственного имущества достаточно сложная сделка, и поэтому здесь будет нужна квалифицированная консультация нотариуса.

\r\n

Следует иметь в виду, что раздел наследственного имущества, в состав которого входят объекты недвижимости, может быть произведен и после государственной регистрации права общей долевой собственности наследников на недвижимое имущество и получения ими свидетельств о государственной регистрации права.

\r\n

Какие особенности необходимо знать при разделе наследственного имущества?     Если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, раздел наследства осуществляется только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Даже если вопрос о разделе наследственного имущества решается в суде, орган опеки и попечительства извещается о рассмотрении дела.

\r\n

Наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем, при разделе наследства имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода в счет своей наследственной доли. Предметы антиквариата, а также вещи, представляющие художественную, историческую или иную ценность, не рассматриваются в качестве предметов обычной домашней обстановки и обихода, независимо от их целевого назначения.

\r\n

Если в состав наследственного имущества включено жилое помещение – квартира или дом – то наследники, проживавшие в нем ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, при разделе наследственного имущества будут иметь преимущественное право на получение этого жилого помещения в счет причитающихся им долей. При этом другие наследники не должны быть сособственниками  этого жилого помещения. Такое же преимущественное право может возникнуть и в отношении неделимой вещи, сособственником которой наряду с наследодателем был наследник, либо которой наследник постоянно пользовался до открытия наследства.

\r\n

В случаях, когда наследник при разделе воспользуется своим преимущественным правом на жилое помещение или неделимую вещь,  то несоразмерность этого имущества с наследственной долей, причитающейся наследнику, устраняется передачей им остальным наследникам другого имущества из состава наследства или выплатой соответствующей денежной суммы. Осуществление наследником преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам, однако этот порядок может быть изменен соглашением, заключенным всеми имеющимися наследниками.

\r\n

 Есть выражение – худой мире лучше доброй ссоры. И это в полной мере подтверждается практикой оформления наследства. Как правило, всегда можно придти к соглашению по вопросам раздела наследственного имущества. Иногда к такому согласию люди приходят очень быстро, иногда проходят недели и долгие месяцы. Но заключение соглашения всегда говорит о том, что наследники услышали и поняли друг друга, и есть надежда, что они надолго сохранят между собой добрые родственные отношения.  

\r\n

    Елена Москаль, Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

Статья "Документы для летнего отдыха" опубликована в Еженедельнике "24 часа" 14 мая 2009 года

Документы для летнего отдыха

\r\n

Скоро лето. Уже сейчас многие родители задумываются о том, куда бы отправить отдохнуть своих детей. Турфирмы уже вовсю предоставляют рекламную информацию. Украина? Турция? Греция? Есть множество стран, где можно погреться на ласковом солнышке, искупаться в теплом море, познакомиться с интересными людьми и полюбоваться на необычную природу.

\r\n

За нетерпеливым ожиданием предстоящего отпуска и приятными хлопотами,  не забудьте, пожалуйста, правильно оформить документы на выезд за пределы Российской Федерации своих несовершеннолетних детей.

\r\n

Очень часто к нотариусам обращаются родители с просьбой оформить согласие на выезд их несовершеннолетних детей в любую страну мира и на любой срок. Так как же правильно оформить документы, чтобы вашего сына или дочку не высадили из поезда на границе, пропустили через паспортный контроль в аэропорту или на таможенном посту, чтобы права вашего ребенка были в полной мере защищены за пределами нашей страны?

\r\n

Порядок выезда несовершеннолетних детей за пределы Российской Федерации регулируется Федеральным законом «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию».

\r\n

Как правило, несовершеннолетние дети на отдых выезжают за границу в сопровождении хотя бы одного из родителей, опекунов или попечителей. Но часто наши дети выезжают и на спортивные соревнования, различные международные фестивали, по многочисленным учебным программам, и по культурному обмену. Следует иметь в виду, что в случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие родителей (опекунов или попечителей) на выезд с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.

\r\n

Такое согласие оформляется у любого нотариуса, не зависимо от места жительства ребенка или его родителей. К нотариусу должны придти родители, дающие согласие на выезд, со своими паспортами граждан РФ и свидетельством о рождении ребенка. С учетом положений закона родители должны предоставить нотариусу информацию о том, в какую страну едет их ребенок, на какой срок и кто будет сопровождать ребенка в этой поездке. Придти к нотариусу для оформления согласия следует заблаговременно, т.к. для выезда в ряд стран требуется дополнительно проставление на нотариально удостоверенном согласии и других сопутствующих документах апостиля  - специального подтверждающего штампа органа юстиции. Проставление апостиля производится в течение нескольких дней со дня обращения в управление юстиции. Предупредить о необходимости пройти такую усложненную процедуру оформления разрешения на выезд ребенка за границу вас должны в туристическом агентстве.

\r\n

Ответственность за жизнь и здоровье несовершеннолетних граждан Российской Федерации, выезжающих из Российской Федерации, защита их прав и законных интересов за пределами территории Российской Федерации возлагаются на родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. При оформлении документов на выезд несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей следует уточнить вопрос о необходимости предоставления нотариально удостоверенного согласия другого родителя.

\r\n

В случае, если ваш ребенок выезжает в составе организованной группы без сопровождения родителей, обязанности законных представителей несовершеннолетних несут руководители выезжающих групп.

\r\n

Текст согласия на выезд несовершеннолетнего за границу печатается по усмотрению нотариуса, но очень часто нотариусы указывают в нем, что родители согласны с тем, чтобы сопровождающее ребенка лицо (например, бабушка или учитель) приняли на себя ответственность за жизнь и здоровье ребенка и принимало все необходимые решения о защите прав и законных интересов ребенка, в том числе по вопросу медицинского вмешательства в случае возникновения необходимости.

\r\n

К сожалению, бывают случаи, когда из-за семейных проблем и неурядиц один из родителей возражает против выезда ребенка за пределы Российской Федерации. В таких случаях вопрос о возможности его выезда из Российской Федерации разрешается в судебном порядке.

\r\n

И еще на один момент мне хочется обратить ваше внимание. Прежде чем подписать согласие, прочитайте его внимательно, сверьте паспортные данные, проверьте данные ребенка и сопровождающего лица, сроки и страну выезда. И только удостоверившись в правильности составленного документа, подписывайте его.

\r\n

Мы уверены, что если вы оформите все документы правильно, то ваш летний отдых будет интересным и запоминающимся.

\r\n

Елена Москаль Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

Статья "Делим наследство" опубликована в Еженельнике "24 часа" 10 марта 2011 года

ДЕЛИМ НАСЛЕДСТВО

\r\n

 Открылось наследство. Как правильно его оформить,чтобы не ухудшить свое настроение и не создавать лишних судебных споров?

\r\n

Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы не пропустить установленный законом срок для принятия наследства или отказа от него. Этот срок составляет 6 месяцев со дня открытия наследства. Полгода даются для того, чтобы наследник смог принять для себя очень важное решение: надо ему это или нет. Ведь вместе с имуществом умершего наследники принимают и все его долги, а долги могут быть и больше, чем стоимость оставшегося имущества. Зачастую у умершего осталось насколько наследников и несколько видом имущества - квартиры, машины, земельные участки, и не очень-то интересно получить треть машины, треть квартиры, треть земельного участка. Как быть?

\r\n

Все эти вопросы легко можно решить и в несудебном порядке - у нотариуса. Но, конечно, только в том случае, если наследники могут договориться между собой - тебе машина, мне квартира, а ему земельный участок с домом, а кто-то вообще ничего не хочет. Но надо помнить, что по закону наследник может либо принять наследство, либо отказаться от него, Так сказать, все, либо ничего.

\r\n

Итак, мы определились. Один наследник отказывается от наследства, а трое его принимают. И отказ от наследства, и его принятие - это волеизъявление гражданина, оно должно быть осознано и совершено добровольно. Никто не может и не должен заставлять человека принимать то или иное решение и на его принятие, как мы уже говорили, дается ровно шесть месяцев. Этот срок нужен также и для того, чтобы  все наследники, которые могут быть призваны к наследованию, успели подать свои заявления о принятом ими решении.

\r\n

Отказываясь от наследства, необходимо знать и помнить, что этот отказ даже в судебном порядке уже нельзя будет изменить или отменить, и если после такого отказа окажется, что у наследодателя еще есть и дача на Канарах, то от нее мы заранее уже отказались. Законодатель дает нам право отказа либо в пользу одного из наследников, либо в пользу всех других наследников в равных либо неравных долях, причем отказ может быть сделан, как в пользу наследника той же очереди, так и в пользу наследника любой другой очереди на его усмотрение.

\r\n

Те наследники, которые приняли имущество и долги наследодателя, после того, как оформят причитающиеся им доли наследуемого имущества, могут сразу, а могут и через какое-то время заключить договор раздела наследственного имущества, по которому в собственность каждого из них поступит уже не доля машины или квартиры, а целая квартира, машина или дача, или в любом другом долевом участии по их усмотрению. При заключении договора раздела наследственного имущества не требуется, чтобы поступившие в собственность наследников виды имущества (или их долей) были бы равны по стоимости.

\r\n

Светлана Щербина, нотариус, Нотариальная палата Ленинградской облапсти

Статья "Это страшное слово "сервитут" опубликовано в Еженедельнике "24 часа" 08 июля 2010 года

Это страшное слово сервитут

\r\n

       У нас в Ленинградской области очень много земельных участков, которые  находятся в собственности граждан. Это и земли, расположенные в садоводческих товариществах, это и  участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. На этих земельных участках ведется строительство. С каждым годом растет количество сделок с земельными участками и расположенными на них строениями.

\r\n

       И все чаще в практике возникают вопросы, связанные с правильным использованием земельных участков, в том числе и с имеющимися ограничениями в их использовании.  

\r\n

       На днях в нотариальную контору пришли взволнованные покупатели: «Решили купить земельный участок. Когда знакомились с документами на него, выяснилось, что имеется обременение, которое в свидетельстве о государственной регистрации обозначено как «сервитут». Что это такое?»

\r\n

       Слово «сервитут» было хорошо известно еще древним римлянам и означало оно «служение вещи», то есть вещь служила не только своему хозяину, но и использовалась для выгод третьим лицом. Сегодня под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для проезда или прохода, прокладки инженерно-технических сетей, проведения ремонта и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены. Установление сервитутов на земельные участки регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации. При установлении сервитута собственник участка называется «обязанной стороной», а владелец сервитута – «управомоченным лицом».

\r\n

     Сервитут ни в коем случае не лишает собственника права собственности на его земельный участок – он по-прежнему владеет, пользуется и распоряжается своим участком, а вот управомоченное лицо приобретает только право ограниченного пользования земельным участком. Например, сервитут может быть установлен в случае, когда несколько собственников жилого дома и  надворных построек производят реальный раздел этого имущества. В результате раздела возникает необходимость одному из собственников предоставить своему соседу право прохода по своей территории к колодцу, который остался в общей долевой собственности всех совладельцев.

\r\n

     Таким образом, сервитут создает неудобства для хозяина земельного участка. Именно поэтому в законе предусмотрена выплата соответствующей компенсации владельцу земельного участка. Также следует иметь в виду, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, а компенсация – соразмерной причиненным неудобствам.  

\r\n

     Действующим законодательством определены 2 вида сервитутов: публичный и частный.

\r\n

     Публичный сервитут устанавливается  для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, в случаях, когда не требуется изъятия земельного участка. Так, например, публичный сервитут может быть установлен для проведения изыскательских работ или ремонта коммунальных, инженерных, электрических коммуникаций.

\r\n

     Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соглашение об установлении сервитута может быть сторонами изменено и расторгнуто. В случае же если между соседями не будет достигнута договоренность, вопрос об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке. С тисковым заявлением в суд должно в этом случае обращаться управомоченное лицо, то есть лицо, в пользу которого будет устанавливаться сервитут.

\r\n

     Есть несколько общих правил для публичных и частных сервитутов. Во-первых, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу. Это означает, что при продаже земельного участка сервитут сохранится и для покупателя. Во-вторых, сервитуты подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка. В-третьих, сервитут не может быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, дарения или залога, и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для использования которого сервитут установлен. И, в-четвертых,  сервитуты, как публичный,  так и частный, бывают срочными и постоянными. Срочные сервитуты устанавливаются на определенный срок, а постоянные –  без указания конкретного срока.

\r\n

     В случае продажи земельного участка, обремененного сервитутом, его собственник обязан известить покупателя об имеющемся обременении. А покупатель должен очень внимательно изучить имеющиеся у собственника документы на приобретаемый земельный участок – сведения о сервитутах содержатся в свидетельствах о государственной регистрации прав и в кадастровых паспортах на земельные участки, они также могут быть в правоустанавливающих документах. Однако, если межевание участка не было произведено, то и сведений об имеющихся обременениях в этих документах может и не быть.

\r\n

     А чтобы не попасть впросак и не бояться сервитута, лучше сделки с земельными участками оформлять в нотариальной конторе, т.к. нотариус обязан проверить предъявленные документы на их соответствие закону и разъяснить сторонам все положения договора, в том числе и об имеющихся обременениях земельных участков.     

\r\n

     Елена Москаль Президент Нотариальной палаты Ленинградской области

\r\n