Отправить сообщение
Тема
ФИО
Email
Содержание *
Подтверждение изображения *
   
 

Степуниной О.А.: ответ Нотариальной палаты Ленинградской области

    В ответ на Ваш вопрос, поступивший на сайт НПЛО, поясняем, что в данной ситуации собственник, которому принадлежит право собственности на нежилое помещение и право собственности на земельный участок, может заключить договор с участниками долевого строительства в простой письменной форме. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что после того, как данный договор будет заключен, но останутся непроданные доли в праве собственности, все последующие договоры должны быть заключены в нотариальной форме.
    С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", согласно ст.42 которого в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

31.10.2016

Рахматуллиной О.И.: ответ Нотариальной палаты Ленинградской области

   Уважаемая Олеся Ильдусовна!

 

   Указанная в Вашем обращении информация председателя СНТ «Восход» Гельчинской М.С. доведена до сведения всех нотариусов Ленинградской области. Обращаем Ваше внимание, что полномочия по внесению изменений в Единый государственный реестр юридических лиц возложены на Федеральную налоговую службу (территориальные инспекции).
   Законом установлена необходимость нотариального свидетельствования подлинности подписи на заявлениях о внесении изменений в ЕГРЮЛ, а также возможность передачи нотариусом заявлений в регистрирующий орган в электронном виде. При свидетельствовании подлинности подписи на заявлении о государственной регистрации юридического лица в обязанности нотариуса не входит проверка правомерности оснований для внесения изменения в ЕГРЮЛ, а также проверка содержания текста заявления, подаваемого в регистрирующий орган. Нотариус проверяет только полномочия обратившегося лица и удостоверяет факт, что подпись на документе сделана этим лицом.
   Рекомендуем Вам направить аналогичное заявление в территориальную Инспекцию Федеральной налоговой службы.

31.10.2016

Бондаренко Т.В.: регистрация недвижимости

Добрый день! 04 октября 2016г. получила у нотериуса Сланцевского нотариального округа Беловой С.Ф. свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру в республике Крым г. Бахчисарае. 07.10.2016г. отправила документы онлайн в Росреестр, подписав файлы своей квалифицированной электронной подписью. Из Росреестра 12.10.2016 пришел ответ о приостановлении регистрации в связи с тем, что электронный документ- свидетельство не заверено электронной подписью нотариуса. В этот же день обратилась к нотариусу о подписании этого документа электронной подписью нотариуса. Нотариус мне отказал в связи с отсутствием технической возможности работы с сайтом Росреестра. В при звонке в Росреестр по телефону "горячей линии" оператор мне ответил, что возможность работы нотариусов с сайтом Росреестра реализована с 01.06.2015г. Прошу ответить, когда будет реализована возможность работы подписания электронных файлов в городе Сланцы? Регистрацию можно отсрочить до трех календарных месяцев и мне бы хотелось реализовать эту возможность и в связи с тем, что я понесла финансовые затраты. по изготовлению своей электронной подписи и оплаты гос.пошлины по регистрации недвижимости. Услуга Росрееестра является государственной, создана как услуга , реализующая регистрацию недвижимости "не выходя из дома".

31.10.2016

Рахматуллина Олеся Ильдусовна: консультация

Председателю нотариальной палаты Ленинградской области адрес: 196084, Санкт-Петербург, улица Киевская, дом 3, офис 183-Н (812) 382-07-15, 382-07-16 office@nplo.ru от Председателя СНТ «Восход» Гельчинской М.С. адрес: 188657, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Ново-Токсовский», СНТ «Восход» ЗАЯВЛЕНИЕ Решением, принятым на общем собрании СНТ «Восход», Семенов Алексей Вячеславович освобожден от исполнения обязанностей председателя СНТ «Восход». В настоящее время члены СНТ «Восход» обратились в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении бывшего председателя СНТ «Восход» Семенова А.В. и бывшего бухгалтера-кассира Семеновой М.Н. по факту хищения денежных средств в крупном размере. Помимо этого, после освобождения Семенова А.В. от должности в связи с выявленными ревизионной комиссией нарушениями действующего законодательства, Семенов А.В. незаконно вывез из СНТ «Восход» всю первичную документацию о деятельности СНТ «Восход», оргтехнику. По данному факту правление СНТ «Восход» также обратилось в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. Для производства регистрации Семенова А.В. в качестве председателя правления СНТ «Восход», последний предоставляет протокол собрания от 2014 года, который не имеет юридической силы, поскольку председатель СНТ «Восход» в соответствии с Уставом и Законом № 66-ФЗ, избирается на срок 2 года, и может быть избран только из числа членов СНТ, а решением общего собрания от 14.08.2016 года, в СНТ «Восход» избрано новое правление, которое, в свою очередь, избрало председателя СНТ в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного ПРОШУ: Приостановить внесение изменений в ЕГРЮЛ, на основании документов, поданных бывшим председателем СНТ «Восход» Семеновым Алексеем Вячеславовичем до разрешения сложившейся ситуации правоохранительными органами. О принятом решении сообщить по вышеуказанному адресу. С уважением, председатель СНТ «Восход» Гельчинская М.С./

30.10.2016

Степунина Ольга Александровна: Необходимость нотариального удостоверения сделок с отчуждением земельного участка в общую долевую со...

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, требуется ли нотариальное удостоверение сделки по отчуждению собственником земельного участка нескольким лицам в общую собственность по нижеуказанной ситуации. Застройщик осуществляет строительство нежилого здания (многоэтажный паркинг) на собственном земельном участке. Продажа помещений в нежилом здании осуществляется по договору участия в долевом строительстве. После ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает нежилые помещения в нежилом здании по акту каждому участнику долевого строительства. Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы здания и земельного участка под ним, принадлежащих одному лицу. Соответственно, закон обязывает застройщика передать права на земельный участок одновременно с передачей нежилых помещений в здании. Поскольку участников долевого строительства нежилого здания будет 724, то права на земельный участок подлежат передаче в общую собственность всех участников, приобретших нежилые помещения в здании на этом участке. В силу ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Застройщик, как собственник земельного участка, осуществляет распоряжение вещью самостоятельно, соответственно, распоряжение осуществляется объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него. И поскольку земельный участок под зданием является неделимой вещью, не может быть разделен без изменения его назначения (ст. 244 ГК РФ), то выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба нежилому зданию невозможен (ст. 252 ГК РФ). Таким образом, поскольку условие о передаче прав на земельный участок в общую собственность участников долевого строительства включено в договор долевого участия в строительстве нежилого здания (паркинга), требуется ли застройщику заключать договоры долевого участия в нотариальной форме, если в нем указаны условия передачи нежилых помещений и прав на земельный участок в общую собственность участников долевого строительства?

28.10.2016

 

Powered by Phoca Guestbook